안녕하세요, 둥이맘이에요 😊
너무오랫만에 글을 올리네요~
그동안 많은 일이있었어요
그래서 잠시 블로그를 쉬고
재정비후 글을 쓰게되었어요.
요새 내집마련에대해 많이들 생각하시는거같은데요
그중에 공공임대주택 관련해서 좋은 기회들이 하나둘씩 나오고 있는데요,
오늘은 그중에서도 정말 많은 분들이 관심 가지실 만한
하남미사 29단지 공공임대 예비입주자 모집 소식을 가져왔어요!
저도 처음엔 ‘또 기준 복잡한 거 아니야?’ 생각했는데,
이번에는 정말 신청 조건도 간단하고, 입지도 훌륭하고,
실거주 만족도도 높은 단지여서
이건 꼭! 블로그에 정리해서 알려드려야겠다 싶었답니다.
✅ 지금은 “예비입주자” 모집 중이에요!
이번 모집은 신규 분양이 아니라 예비입주자 모집이에요.
쉽게 말하면, 기존에 임대로 살고 있는 사람 중 계약이 끝나거나 이사하는 경우
공실이 생기면 그 자리에 순번대로 입주할 수 있는 제도예요.
그리고 중요한 포인트!
👉 이번 예비입주자 모집은 소득 기준, 자산 기준 전혀 보지 않아요!
그동안 공공임대라 하면 ‘저소득층만 가능’, ‘자산 요건 까다롭다’는 인식이 있었는데요,
이번엔 누구나 신청 가능해서 정말 흔치 않은 기회예요.
직장 다니는 맞벌이 부부도,
자영업 하는 분들도,
기존 공공임대 조건 안 맞아서 포기하셨던 분들도
이제는 조건 없이 도전 가능하다는 게 핵심이에요!
✅ 하남미사 29단지, 어디에 있나요?
단지는 **하남시 미사강변동로 71(망월동)**에 위치해 있어요.
미사강변도시는 서울 동쪽 끝자락에 붙어 있는 계획도시로,
쾌적한 환경과 정돈된 주거지로 유명하죠.
특히 29단지는 미사강변도시 중심생활권에 있어
생활 인프라, 교통, 학군, 녹지 접근성이 정말 뛰어나요.
저도 직접 지도 보고 확인해봤는데,
진짜 "이야, 초등학교랑 너무 가깝다!"라는 말이 절로 나왔어요.
✅ 초등학교 & 중학교, 얼마나 가까운가요?
이건 정말 제가 가장 강조하고 싶은 부분이에요.
아이 키우는 부모 입장에서
“학교가 도보 몇 분 거리냐?”는 진짜 핵심이잖아요!
✅ 미사중앙초등학교: 도보 약 2~3분
✅ 미사중학교: 도보 약 5분
💡 초등학교가 더 가까워요!
아파트 단지 바로 옆 블록에 위치해서
아이 혼자 안전하게 등하교할 수 있는 거리랍니다.
아이들을 어린이집이나 유치원에 보내다가
이제 초등학교 입학을 앞둔 가정이라면
이 조건 하나만으로도 충분히 고려할 가치가 있어요.
게다가 근처에는
어린이집, 학원가, 도서관, 키즈카페, 병원까지
아이 키우는 데 필요한 모든 시설이 도보권에 있어요.
✅ 기존에 분양된 가구도 있어요!
하남미사 29단지는 단순 공공임대단지가 아니에요.
이미 일부 세대는 분양 전환이 완료된 가구가 있다는 점!
이건 정말 중요한 요소예요.
왜냐하면,
👉 단지 자체의 안정성 + 향후 분양 가능성이 있다는 뜻이거든요.
공공임대 중에서도 일부는
거주기간 충족 시 분양 전환 대상이 되는 단지가 있는데,
이미 분양 이력이 있다는 건
이 단지가 향후 ‘내 집 마련’의 기회가 될 수 있다는 힌트가 될 수 있어요 😊
✅ 실제로 살기 좋은가요?
후기나 입주자 커뮤니티를 살펴보면
29단지는 꽤 평이 좋아요.
– 단지 내 조경이 잘 돼 있고
– 주차공간 넉넉하고
– 쓰레기 처리, 청소, 관리체계도 양호
– 소음이나 민원도 적은 편
– 공원과 녹지 접근성 높음
저도 쌍둥이들 키우다 보니
단지 안에서 뛰놀 수 있는 공간이 있는지,
층간소음이나 불편사항 없는지 꼭 확인하거든요.
이 정도면 아이 키우기 좋은 환경으로는 합격이라고 봐요!
✅ 향후 시세와 전망은 어떨까?
이제 많은 분들이 궁금해하실 부분이죠?
현재 하남 미사강변도시 내
신축 아파트 기준 전용 59㎡(국민평형) 시세는
💰 6억 중후반 ~ 7억 초반대예요.
그에 비해, 공공임대 분양전환은
감정평가 기준으로 책정되기 때문에
주변 시세보다 훨씬 낮은 가격으로 분양 기회를 잡을 수 있어요.
만약 예비입주자로 입주해 거주하다가
향후 분양전환이 이뤄진다면,
단순히 전월세 살이보다
‘내 집 마련’ + ‘시세차익 기대’라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 셈이죠.
게다가 미사강변도시는
– 서울 인접 (강동구, 잠실권)
– 미사역 5호선 + 향후 GTX-D 노선 기대
– 학군, 공원, 생활인프라 모두 우수
이런 조건들 때문에
장기적인 주거 가치가 계속 상승하는 지역이에요.
단순한 임대 개념이 아니라
투자 가치까지 고려할 수 있는 단지라는 점도 주목해보셔야 해요.
✅ 정리하자면…
📌 하남미사 29단지 공공임대 예비입주자 모집 핵심 정리
✔ 현재 모집 중인 건 “예비입주자”로 소득, 자산 관계없이 누구나 신청 가능
✔ 초등학교가 단지 바로 옆, 중학교도 도보 5분 거리
✔ 일부 세대는 이미 분양된 이력 있음 → 향후 분양 가능성 있음
✔ 교통, 학군, 자연환경 모두 우수
✔ 분양전환 시 시세보다 낮은 가격에 내 집 마련 기회
✔ 장기적인 시세 상승 기대 가능한 미사강변도시 핵심 입지
저처럼 육아하며 집 마련 고민 중이셨던 분들께
이번 29단지는 진짜 한 번쯤 깊이 들여다보시길 추천드려요.
“이번엔 진짜 기회다!”라는 말이 나오는 이유가 있어요.
그동안 기준 때문에 신청도 못 해본 분들도
이젠 도전할 수 있는 열린 공공임대 예비입주자 모집,
절대 놓치지 마세요 💛
궁금한 점 있으시면 댓글 주세요.
같이 정보 나누고 도와드릴게요 😊
읽어주셔서 감사합니다!